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Abogados expertos en desahucios Madrid - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser abogados de arrendamientos ofrecemos asesoramiento y protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus preguntas y la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información sobre la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes expectativas a ambos contratantes y, pese a ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún profesional. Esto puede llegar a ocasionar, de manera demasiado habitual, inconvenientes posteriores que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por ello aconsejamos contratar un despacho de abogados de arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a profesionales expertos, toda clase de dudas sobre tu contrato de alquiler. De esta manera podrás minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con problema relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver el conflicto ocurrido.
Cuando lo requieres, no dudes en ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, es estrictamente necesario tener la correcta asesoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar cada una de las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados también se encargan de actuar en favor de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor principal es revisar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados expertos en desahucios Madrid - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diversas funciones que debe cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los puntos del contrato estén completamente claros y así, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Elabora y revisa los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado hace mención de todos las pretensiones o condiciones del arrendador cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, para que ante cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Abogados expertos en desahucios Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se encarga de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador mediante la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
El contrato recoge el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.
Cuando el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda de desalojo.
Interponer esta demanda tiene un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma bastante cara de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia y así asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.
El abono del alquiler mensual se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, ya que solucionar los problemas por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.