¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este profesional se encarga de solucionar los desacuerdos entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.

En el contrato se fija el precio total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder llegar a un pacto.

En caso de que el arrendatario se oponga a realizar el pago de la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá únicamente como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.

Presentar esta demanda tiene un gasto, pero es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.

Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el inquilino paga lo debido, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago de la renta mensual se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.