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Abogados expertos en arrendamientos - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Como un despacho de abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Los clientes obtienen una rápida contestación a todas sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y por supuesto, información referente a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambas partes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún abogado. Esto suele ocasionar, de forma demasiado habitual, problemas posteriores que pueden llegar a ser más onerosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por ello aconsejamos contar con un despacho de abogados especialistas en alquileres.
En VMS, por medio dea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a profesionales especializados, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. Así serás capaz de reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto referente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, es estrictamente necesario tener la adecuada asesoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis dudas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados también se encargarán de defender a una de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor más importante es examinar y validar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados expertos en arrendamientos - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de funciones que debe llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los temas del contrato estén completamente claros y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- Además menciona todos las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Abogados expertos en arrendamientos - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este profesional se encarga de solucionar los desacuerdos entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.
En el contrato se fija el precio total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder llegar a un pacto.
En caso de que el arrendatario se oponga a realizar el pago de la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá únicamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.
Presentar esta demanda tiene un gasto, pero es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago de la renta mensual se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.