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Abogados especializados en viviendas - VMS Abogados
En lo que concierne a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, esta sobrepasa los 10 años, desde que se fundo el Despacho. Desde el bufete ofrecemos un asesoramiento integral sobre el ámbito Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra cartera toda clase de clientes: constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en este contexto encontramos, por enumerar algunos, demandas por defectos en la construcción, reclamaciones por incumplimientos de contrato (tiempos de ejecución, modos, materiales, etc.), trámites realizados ante los Registros de la Propiedad de todas las localidades, asistencia en negociaciones y tramitación de documentación ante a la Administración, y también asesoramiento particular a empresas y particulares.
El Despacho de VMS se compone por un grupo de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, con la preparación necesaria para ofrecer una asesoría íntegra y legal en cualquier tema que nuestros clientes necesiten. Estamos en constante formación, participando en cursos donde aprendemos las innovaciones legales que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde adquirimos la experiencia necesaria para desenvolvernos en nuestro trabajo de manera inmejorable.
De esta forma y gracias a nuestra dilatada experiencia, en diferentes situaciones hemos tenido que defender los intereses de diversos clientes: como operadores de la edificación, promotoras e incluso de particulares, tal y como hemos mencionado con anterioridad. Esto nos ha permitido enriquecernos como Bufete, conociendo las sensibilidades intrínsecos a los intereses de cada uno de nuestros clientes según la situación en que se trate, lo que nos permite ampliar todos nuestros conocimientos, además de la manera de focalizarlos.
En lo relativo a las áreas en las que desarrollamos nuestra actividad, son variadas. El Derecho Inmobiliario es una series de reglas y leyes que regula todo tipo de operaciones que puedan hacerse sobre bienes inmuebles, tanto entre ciudadanos, como entre particulares y Organismos Públicos, ocupándose de reglamentar todos los negocios jurídicos que estén relacionados con esto. De este modo, las esferas en las que trabajamos abarcan desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y llegando a rozar, en ocasiones, el Derecho Mercantil, todo depende del ámbito al que pertenezcan los intereses en juego, y dependiendo de las partes que en ellos participan, sin importar si son empresas, agentes de la edificación o particulares. De la misma forma, hay veces que, debemos desempeñar nuestras funciones también en el ámbito del Derecho Penal, pues a veces se pueden cometer infracciones penales de índole inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados especializados en viviendas - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un letrado experto en Derecho Inmobiliario son muchas y diversas, a continuación vamos a nombrar algunas de las mismas, pensamos que que son más populares y apreciadas por nuestros clientes, aunque existen bastantes, no tan populares para la mayoría de los ciudadanos, por eso hemos reunido las siguientes:
- La regulación de los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto trate sobre edificaciones, por ejemplo, un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Constitución de Comunidades de Vecinos y resolución de conflictos que se pueden generar en ellas.
- Cualquiera de los fenómenos jurídicos contemplados en el Código Civil en cuanto a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Incumplimiento de contratos.
- Licencias de obras.
Incluidas en nuestras tareas también podemos encontrar las específicamente jurídicas procesales, esto es , las que se ocupan sobre las cuestiones con los Juicios y Tribunales: los trámites legales en su esencia más jurídica, como por ejemplo la redacción de demandas, la solicitud de exhibición de documentos, celebrar juicios, interrogar a testigos y y todas las demás actuaciones procesales.
Abogados especializados en viviendas - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo presente lo lo antes expuesto, salta a la vista que el instante para conseguir los servicios de un letrado con experiencia en Derecho Inmobiliario es aquél cuando te encuentres en alguna de las circunstancias ya descritas. Dada la cantidad de legislación que se contempla en esta área y a la sensibilidad y importancia patrimonial y económica que tienen estos temas que tratan sobre bienes inmuebles, nuestra recomendación es que en toda ocasión en que se vayan a realizar negociaciones relacionadas con edificios se cuente con los servicios de un abogado experto desde la misma fase de asesoramiento, pues dicha contratación nos puede servir para prevenir los más que probables problemas que se van a suscitar.
Como ocurre en todas las áreas del Derecho, en Inmobiliario se suscitan cuestiones muy técnicas que las personas que no son juristas desconocen, ya que hay burocracia y normas que se aplican que sencillas ni fácilmente entendibles por alguien que no posea conocimientos o estudios jurídicos específicos en la materia que se esté tratando. Beneficiarse de los servicios de un abogado especializado nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla la tramitación, impulsando al procedimiento y evitando que se violen las condiciones exigidas por la Ley.
Además, un letrado inmobiliario tendrá la experiencia y pericia que se necesita para ofrecer asesoría y presentar la solución más oportuna a la situación a la que tiene que hacer frente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.