¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes por medio la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada parte.

También se fija el precio total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder llegar a un acuerdo.

En caso de que el inquilino se oponga a realizar el pago de la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá solo como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.

Realizar esta demanda tiene un gasto, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.

Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.

Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

En realidad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.

El abono de la renta de cada mes se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso del mismo también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los conflictos por vía judicial es más costoso.