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Abogados especialistas en contratos de arrendamiento - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desahucios. Como un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desahucios.
Nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus consultas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, información relativa a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas para ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún abogado. Esto podrá ocasionar, de manera demasiado frecuente, problemas posteriores que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por esta razón recomendamos contar con un despacho de abogados especialistas en arrendamientos.
En VMS, por medio dea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra experiencia en todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De esta forma podrás minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, puedes contactar sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, debemos tener la suficiente consultoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de aclarar todas las cláusulas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis dudas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados además se encargan de actuar en favor de ambas partes, en caso de desalojo.
Su función más importante es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados especialistas en contratos de arrendamiento - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diversas funciones que debe cumplir e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado del todo entendidos y así, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Prepara y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- También hace mención de todos las pretensiones o condiciones del arrendador a la hora de realizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los procesos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Abogados especialistas en contratos de arrendamiento - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada parte.
También se fija el precio total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder llegar a un acuerdo.
En caso de que el inquilino se oponga a realizar el pago de la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solo como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.
Realizar esta demanda tiene un gasto, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.
Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
En realidad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.
El abono de la renta de cada mes se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los conflictos por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.