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Abogados especialistas en arrendamientos rústicos - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información referente a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas para ambas partes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto puede ocasionar, de manera demasiado habitual, problemas posteriores que pueden resultar más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por eso recomendamos contar con un despacho de abogados especializados en alquileres.
En VMS, por medio dea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a abogados especializados, toda clase de dudas sobre tu contrato de alquiler. Así serás capaz de reducir futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relativo a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, no dudes en contactar sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, tendremos que contar con la correcta asesoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de aclarar todas las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados además se encargarán de defender a una de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor principal es examinar y validar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados especialistas en arrendamientos rústicos - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diversas funciones que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para que todos los puntos del contrato hayan quedado completamente claros y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Redacta y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- También hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el propietario cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los procesos de desahucio y se encarga de defender a una de las partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Abogados especialistas en arrendamientos rústicos - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se encarga de solucionar los problemas entre las partes mediante la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se fijan los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el importe total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se retrasa en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.
Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará solo como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desalojo.
Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que tan solo es necesario un impago para denunciar a un arrendatario.
El abono del alquiler mensual se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, pues resolver los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.