¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se encarga de solucionar los problemas entre las partes mediante la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se fijan los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el importe total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se retrasa en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.

Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará solo como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desalojo.

Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.

Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que tan solo es necesario un impago para denunciar a un arrendatario.

El abono del alquiler mensual se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, pues resolver los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.