¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes mediante la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto recogido en el contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un pacto.

En caso de que el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá solamente como un aviso.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desahucio.

Interponer esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una manera legal de exigir nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no abona el alquiler constantemente, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues estará advertido.

Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

La realidad es que tan solo es necesario un impago para que se pueda demandar a un arrendatario.

El pago del alquiler de cada mes se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.