¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se ocupa de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada parte.

También se fija el importe total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto recogido en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y llegar a un acuerdo.

Cuando el inquilino se oponga a hacer el pago la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá solo como un aviso.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.

Interponer esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera legal de exigir nuestros derechos como propietarios.

Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino hace el pago, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una manera costosa de hacer que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, ya que estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

En realidad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para demandar a un arrendatario.

El abono de la renta mensual se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.