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Abogados desahucios Madrid - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desahucios. Al ser un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información con respecto a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes expectativas para ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no intervenga ningún abogado. Esto puede provocar, de manera muy habitual, problemas posteriores que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por este motivo aconsejamos contar con un despacho de abogados especializados en alquileres.
En VMS, mediantea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a abogados expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De este modo serás capaz de minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Si lo necesites, no dudes en contactar sin ningún tipo de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, tendremos que contar con la correcta consultoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro todas las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados también se encargarán de defender a una de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es revisar y validar que se cumplan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados desahucios Madrid - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diversas tareas que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y así, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- Por otro lado hace mención de todos los intereses o condiciones que imponga el propietario cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se encarga de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Este último apartado es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Abogados desahucios Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.
En el contrato se fija el importe total que el inquilino tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tener presente lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un pacto.
Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá tan solo como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desalojo.
Interponer esta demanda conlleva un coste, pero es una manera legal de exigir nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia para aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita un impago para demandar a un arrendatario.
El abono del alquiler mensual se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los conflictos por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.