¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

En el contrato se fija el precio total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.

Cuando el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará solamente como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.

Presentar esta demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino paga lo debido, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no paga una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera bastante cara de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

La realidad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago de la renta de cada mes se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más caro.