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Abogados de renta antigua - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Como abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida contestación a sus consultas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información referente a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas para ambas partes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún abogado. Esto puede ocasionar, de manera demasiado habitual, inconvenientes posteriores que pueden ser más onerosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por esta razón aconsejamos contratar un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a abogados especializados, todas las cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relativo a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es estrictamente necesario contar con la apropiada asesoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis dudas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se ocuparán de defender a una de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados de renta antigua - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee un conjunto de tareas que debe llevar a cabo e imponer a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que todos los temas del contrato hayan quedado del todo claros y con ello, evitar posibles conflictos más adelante.
- Redacta y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- Además hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del propietario a la hora de realizar el alquiler.
- Es primordial su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último punto es fundamental, por si hay cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Abogados de renta antigua - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
En el contrato se fija el precio total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.
Cuando el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará solamente como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.
Presentar esta demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino paga lo debido, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no paga una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera bastante cara de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La realidad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago de la renta de cada mes se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.