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Abogados de propiedades inmobiliarias - VMS Abogados
En cuanto a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, esta asciende a más de 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde la firma prestamos una asesoría integral en el ámbito Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra cartera diferentes tipos de clientes: como constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en este contexto encontramos, por enumerar algunos, reclamaciones por defectos en la construcción, reclamaciones por incumplimientos contractuales (plazos de ejecución, maneras, materiales, etc.), procesos seguidos ante los Registros de la Propiedad de las distintas localidades, asistencia en negociaciones y tramitación de documentos frente a la Administración, así como asesoría particular a empresas y particulares.
El equipo de VMS se compone por un extraordinario grupo de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, con experiencia para proporcionar una asesoría íntegra y conforme a la ley en cualquier tema que nuestros clientes requieran. Nos enorgullece estar en constante formación, asistiendo a seminarios donde aprendemos las novedades legales que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde adquirimos la experiencia necesaria para cumplir con nuestra labor de la mejor forma posible.
De esta forma y gracias a nuestra amplia experiencia, en diferentes situaciones hemos tenido que defender los intereses de diversos clientes: desde agentes de la edificación, empresas promotoras e incluso de particulares, como hemos explicado anteriormente. De esta forma nos hemos enriquecido como Despacho de Abogados, identificando las sensaciones intrínsecos a los intereses de todos nuestros clientes dependiendo de la situación en que se trate, lo que sirve para aumentar nuestros conocimientos, así como la manera de enfocarlos.
En lo relativo a las esferas en las que desarrollamos nuestra actividad, son varias. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas y leyes que controla toda clase de actividades que puedan realizarse sobre bienes inmuebles, tanto entre ciudadanos, como entre particulares y Organismos Públicos, ocupándose de regular todos los negocios jurídicos que se vinculen con esto. De este modo, las áreas en las que trabajamos abarcan desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y llegando a rozar, en algunas ocasiones, el Derecho Mercantil, todo depende del contexto al que pertenezcan los intereses en juego, y a su vez dependiendo de las partes que en los mismos participan, no importa si son empresas, agentes de la construcción o particulares. Del mismo modo, incluso en ocasiones, debemos elaborar nuestra labor también en el ámbito del Derecho Penal, ya que a veces se cometen delitos de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados de propiedades inmobiliarias - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un letrado especialista en Derecho Inmobiliario son muchas y variadas, vamos a enumerar algunas de ellas, consideramos que que son más tradicionales y apreciadas por nuestros clientes, aunque hay muchas, menos conocidas para la gran mayoría de los ciudadanos, pero te exponemos las siguientes:
- La regulación de los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto sea sobre bienes inmuebles, por ejemplo, un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Crear Comunidades de Propietarios y resolución de conflictos que en estas se desarrollan.
- Todos los asuntos jurídicos contemplados por el Código Civil en cuanto a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Incumplimiento de acuerdos.
- Licencias de obras y muchas más.
Encuadradas dentro de nuestras funciones también encontrarás las específicamente jurídicas procesales, esto es , las que se refieren sobre las cuestiones con los Juzgados y Tribunales: los procedimientos legales en su esencia más jurídica, por ejemplo redactar demandas, la solicitud de exhibición de documentos, la celebración de juicios, interrogar a testigos y y todas las demás actuaciones procesales.
Abogados de propiedades inmobiliarias - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo en cuenta lo expuesto en los dos apartados anteriores, parece claro que el momento para contratar los servicios de un letrado con experiencia en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando nos hallemos en cualquiera de las situaciones anteriormente mencionadas. Debido a la cantidad de legislación que se contempla en este ámbito y a la sensibilidad y relevancia patrimonial y monetaria que tienen los temas que tratan sobre edificios, nuestra mejor recomendación es que en toda ocasión en que se vayan a realizar negociaciones vinculadas con inmuebles se tenga los servicios de un abogado profesional desde la misma fase de asesoramiento, pues esto puede ayudar a prevenir los casi seguros problemas que se van a suscitar.
Como ocurre en todas las áreas del Derecho, en Inmobiliario se suscitan situaciones muy jurídicas que las personas que no son juristas no tienen por qué conocer, pues hay trámites burocráticos y normas que se aplican que sencillas ni fácilmente entendibles por cualquier persona que no tenga conocimientos o estudios jurídicos específicos en el tema que estamos tratando. Disponer de un profesional especializado es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más fácil los trámites, impulsando al procedimiento e impidiendo que se quebranten las condiciones exigidas por por las normas.
Así mismo, un letrado inmobiliario tiene el conocimiento y pericia que se necesita para ofrecer asesoría y plantear la solución más oportuna al conflicto al que se enfrente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.