¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento consiste en un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este profesional se encarga de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de un inmueble, se describen los derechos y deberes de cada parte.

En el contrato se fija el importe total que el arrendatario debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que dice las leyes.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y poder llegar a un acuerdo.

Cuando el inquilino se oponga a realizar el pago de la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá tan solo como un aviso.

Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desahucio.

Hacer esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.

Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario realiza el pago, se debe comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no paga una y otra vez, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, pues estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El abono del alquiler mensual se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, dado que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.