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Abogados contratos de arrendamiento - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos asesoramiento y protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Los clientes reciben una rápida respuesta a todas sus preguntas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información con respecto a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún profesional. Esto puede llegar a ocasionar, de forma demasiado frecuente, problemas más tarde que pueden ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por eso recomendamos contratar un despacho de abogados especialistas en alquileres.
En VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a abogados expertos, todas las dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. Así podrás reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con conflicto referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo necesites, no dudes en ponerte en contacto sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, es estrictamente necesario tener la apropiada asesoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar cada una de las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados además se ocupan de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es revisar y confirmar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados contratos de arrendamiento - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee varias tareas que debe llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Aconseja tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los temas del contrato estén completamente entendidos y así, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- Por otro lado hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el propietario cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último punto es fundamental, para que ante cualquier reclamación o conclusión del mismo, no surjan conflictos básicos.
Abogados contratos de arrendamiento - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
En el contrato se fija el importe total que el inquilino debe pagar cada mes, los servicios adicionales que vienen incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y llegar a un acuerdo.
Cuando el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá solamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desalojo.
Presentar esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.
El abono de la renta de cada mes se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Se recomienda que siempre haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.