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Abogados contratos de alquiler - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Los clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y desde luego, información referente a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas para ambas partes y, a pesar de ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún abogado. Esto podrá provocar, de manera demasiado habitual, inconvenientes más tarde que resultan ser más costosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por esta razón aconsejamos contar con un despacho de abogados de alquileres.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a profesionales expertos, todas las dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con problema relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, a fin de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, podrás contactar sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, tendremos que contar con la correcta asesoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados además se encargarán de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su principal función es examinar y validar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados contratos de alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que debe llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los temas del contrato estén completamente claros y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- A su vez hace mención de todos los intereses o condiciones del propietario a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Abogados contratos de alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
También se fija el precio total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.
En caso de que el arrendatario se niegue a hacer el pago la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará solamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda de desalojo.
Realizar esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.
Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no paga una y otra vez, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia para aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para denunciar a un arrendatario.
El pago de la renta mensual se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del dueño del inmueble.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, dado que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.