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Abogados contratos arrendamiento - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desahucios. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información sobre la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes expectativas a ambas partes y, a pesar de ello, suele ocurrir que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de forma muy frecuente, problemas más tarde que pueden ser más onerosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por eso aconsejamos contratar un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra experiencia en todos los asuntos relativos a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a profesionales expertos, todas las dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de minimizar riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo requieres, podrás contactar sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, tendremos que tener la correcta asesoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de poner en claro todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados además se encargarán de defender a una de las partes, si se llega al desahucio.
Su función más importante es examinar y validar que se respetan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados contratos arrendamiento - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee un conjunto de funciones que tiene que llevar a cabo e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los puntos del contrato estén completamente entendidos y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Prepara y examina los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- A su vez menciona todos las pretensiones o condiciones del propietario cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es esencial, por si hay cualquier reivindicación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Abogados contratos arrendamiento - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para el arrendamiento de una vivienda, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.
También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y lograr un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a realizar el pago de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción servirá solamente como un aviso.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda de desahucio.
Interponer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga reiteradamente, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia y así aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un inquilino.
El abono del alquiler de cada mes se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, pues resolver los problemas por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.