¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para el arrendamiento de una vivienda, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.

También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que respetar la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y lograr un acuerdo.

Cuando el inquilino se niegue a realizar el pago de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción servirá solamente como un aviso.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda de desahucio.

Interponer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga reiteradamente, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia y así aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un inquilino.

El abono del alquiler de cada mes se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, pues resolver los problemas por vía judicial es más costoso.