¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre las partes a través la imposición de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.

El contrato recoge el importe total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que respetar las leyes establecidas.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tener presente lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder conseguir un pacto.

Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solo como un aviso.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.

Interponer esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como dueños.

Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, ya que ya está avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

En realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El abono de la renta de cada mes se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.

Siempre será necesario que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.