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Abogados contrato arrendamiento - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la regulación referente a desahucios. Al ser abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes obtienen una rápida contestación a sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y desde luego, información con respecto a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún abogado. Esto podrá provocar, de forma demasiado habitual, inconvenientes posteriores que pueden ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por eso recomendamos contratar un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
En VMS, mediantea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a profesionales expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ningún compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la correcta asesoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de aclarar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se ocupan de defender a una de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es examinar y validar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados contrato arrendamiento - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de tareas que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que todos los temas del contrato estén completamente claros y con ello, prevenir posibles problemas más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Además menciona cualquiera de los intereses o condiciones del arrendador cuando se va a formalizar el alquiler.
- Es primordial su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Abogados contrato arrendamiento - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre las partes a través la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
El contrato recoge el importe total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tener presente lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder conseguir un pacto.
Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solo como un aviso.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como dueños.
Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, ya que ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
En realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El abono de la renta de cada mes se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.
Siempre será necesario que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.