¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este profesional se ocupa de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.

El contrato recoge el precio total que el inquilino debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y llegar a un acuerdo.

Cuando el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solamente como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe interponer una demanda para pedir desalojo.

Presentar esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario nos realiza el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

En realidad es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un inquilino.

El pago de la renta mensual se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales es más caro.