¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.

También se fija el importe total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tener presente lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.

Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción servirá solo como un aviso.

Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda de desahucio.

Hacer esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino paga lo debido, se debe comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia para asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un arrendatario.

El pago de la renta mensual se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.