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Abogados alquiler piso - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación referente a desalojo. Como un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información sobre la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún abogado. Esto podrá ocasionar, de manera demasiado habitual, inconvenientes más tarde que pueden ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por esta razón recomendamos contar con un equipo de abogados especialistas en alquileres.
En VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a profesionales expertos, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo requieres, puedes contactar sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, tendremos que contar con la correcta asesoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados también se encargarán de actuar en favor de las partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es examinar y validar que se respetan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados alquiler piso - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene varias funciones que tiene que llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado completamente claros y así, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- También hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, para que ante cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Abogados alquiler piso - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el precio total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se niegue a realizar el pago de la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.
Realizar esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino paga lo debido, se debe avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, pues estará advertido.
Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.
El pago de la renta de cada mes se debe realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que se retrase también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.