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Abogado impago alquiler - VMS Abogados
Somos profesionales en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Al ser abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de viviendas y desalojos.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus preguntas y la recomendación sobre cómo actuar. Y por supuesto, información sobre si conviene litigar en los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún profesional. Esto puede llegar a ocasionar, de manera demasiado frecuente, problemas más tarde que pueden llegar a ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por eso aconsejamos contratar un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
En VMS, mediantea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De esta manera serás capaz de minimizar futuros riesgos.
Si ya te encuentras con conflicto concerniente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo requieres, podrás ponerte en contacto sin ningún compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, tendremos que tener la apropiada asesoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados también se ocuparán de actuar en favor de las partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es examinar y validar que se cumplan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado impago alquiler - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas tareas que debe cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que cada uno de los puntos del contrato estén completamente entendidos y así, evitar posibles problemas en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- Por otro lado menciona todos las pretensiones o condiciones que imponga el propietario a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desahucio y se encarga de defender a una de las partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Este último apartado es fundamental, para que ante cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Abogado impago alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a las diferencias entre arrendatario y arrendador mediante la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
En el contrato se fija el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tener presente lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y poder lograr un pacto.
En caso de que el arrendatario se oponga a realizar el pago de la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará solo como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desalojo.
Interponer esta demanda tiene un coste, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
En realidad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un inquilino.
El abono del alquiler mensual se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.