¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a las diferencias entre arrendatario y arrendador mediante la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.

En el contrato se fija el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tener presente lo que dice las leyes.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y poder lograr un pacto.

En caso de que el arrendatario se oponga a realizar el pago de la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará solo como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desalojo.

Interponer esta demanda tiene un coste, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

En realidad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un inquilino.

El abono del alquiler mensual se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más caro.