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Abogado especializado inmobiliario Madrid - VMS Abogados
En lo que respecta a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, esta sobrepasa los 10 años, desde que se fundo el Despacho. Desde el bufete ofrecemos un asesoramiento integral en el ámbito Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra cartera distintos tipos de clientes: como constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en esta esfera encontramos, a modo de ejemplo, reclamaciones por defectos en la construcción, reclamaciones por incumplimientos de contrato (plazos de ejecución, modos, materiales, etc.), trámites realizados ante los Registros de la Propiedad de todas las localidades, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentación frente a la Administración, y también asesoría específica a empresas y particulares.
El Despacho de VMS está integrado por un excelente grupo de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, preparados para ofrecer una asesoría íntegra y legal en cualquier cuestión que nuestros clientes requieran. Nos enorgullece estar en constante formación, asistiendo a cursos donde aprendemos las novedades legislativas que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde se adquieren la experiencia necesaria para desenvolvernos en nuestro trabajo de del mejor modo posible.
Por esto y dada nuestra dilatada cualificación, en diferentes ocasiones hemos defendido los intereses de toda clase de clientes: desde operadores de la construcción, promotoras e incluso de particulares, tal y como hemos mencionado anteriormente. De esta forma nos hemos enriquecido como Despacho de Abogados, identificando las sensaciones intrínsecos a los intereses de cada uno de nuestros clientes dependiendo de la situación en que se trate, lo que sirve para aumentar todos nuestros conocimientos, así como la forma de enfocarlos.
En lo relativo a las áreas en las que desarrollamos nuestros trabajos, son muchas. El Derecho Inmobiliario es una series de reglas y leyes que rige cada una de las actividades que puedan efectuarse sobre bienes inmuebles, tanto entre ciudadanos, como entre ciudadanos y Organismos Públicos, tratando de de regular la totalidad de los negocios jurídicos que estén relacionados con ello. De este modo, las áreas en las que desarrollamos nuestra práctica varían desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y llegando a alcanzar, algunas veces, el Derecho Mercantil, según el contexto en el que se incluyan los intereses en juego, y dependiendo de las partes que en los mismos participan, no importa si son sociedades, agentes de la construcción o ciudadanos particulares. De la misma manera, hay veces que, tenemos que desempeñar nuestro trabajo también en el ámbito del Derecho Penal, ya que a veces se pueden cometer delitos de índole inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Abogado especializado inmobiliario Madrid - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un abogado experto en Derecho Inmobiliario son variadas, más adelante vamos a enumerar algunas de ellas, consideramos que las más tradicionales y conocidas por los clientes, aunque hay muchas, no tan conocidas para la mayoría de los ciudadanos, por eso te presentamos las siguientes:
- Regular los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Contratos cuyo objeto trate sobre bienes inmuebles, por ejemplo, un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Crear Comunidades de Vecinos y los conflictos que se pueden generar en ellas.
- Todos los asuntos jurídicos recogidos por el Código Civil en cuanto a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Incumplimiento de acuerdos.
- Licencias de obras.
Encuadradas en nuestras funciones también podemos encontrar las específicamente jurídicas procesales, esto es , las que versan sobre las relaciones con los Juzgados y Tribunales: los procedimientos legales en su esencia más jurídica, como por ejemplo la redacción de demandas, solicitar la exhibición de documentos, celebrar juicios, el interrogatorio de testigos y demás actuaciones procesales.
Abogado especializado inmobiliario Madrid - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como referencia lo expuesto en los dos apartados anteriores, salta a la vista que el instante para contratar los servicios de un letrado especializado en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando nos hallemos en cualquiera de las situaciones ya mencionadas. Dada la cantidad de legislación que se contempla en esta esfera y a la sensibilidad y relevancia patrimonial y económica que tienen los asuntos que versan sobre bienes inmuebles, nuestra mejor recomendación es que siempre que se vayan a realizar negociaciones relacionadas con inmuebles se cuente con los servicios de un abogado profesional desde el principio, pues dicha contratación nos puede servir para prevenir los más que probables conflictos que van a ocurrir.
Al igual que en todos los ámbitos del Derecho, en Inmobiliario se suscitan cuestiones muy jurídicas que quienes no son juristas no conocen, pues hay trámites burocráticos y leyes que se aplican que no son conocidas ni fácilmente entendibles por cualquier persona que no posea conocimientos o estudios jurídicos especializados en el tema que nos ocupe. Beneficiarse de los servicios de un profesional especializado es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, facilitando la tramitación, impulsando al proceso y evitando que se violen las condiciones exigidas por por las normas.
Así mismo, un letrado inmobiliario tendrá el conocimiento y pericia necesarios para proporcionar asesoría y plantear la solución más adecuada al escenario al que tiene que hacer frente el cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.