En cuanto a las funciones que realiza un abogado especialista en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, vamos a tratar de de sintetizarlas, dado que son amplias y, en la mayor parte de los casos, complejas:

• Primeramente, se tiene que obtener información registral de la vivienda, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde se encuentre el inmueble que nos informe en qué circunstancias se encuentra la propiedad: exenta de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
• Resulta casi tarea indispensable antes de empezar a formalizar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se detallen condiciones acordadas entre vendedor y adquiriente, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las disparidades entre ellos.
• Debe asegurarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y comunicar al cliente qué tipo de gastos van a derivarse, excluyéndose de estos, evidentemente, el propio coste de la propiedad. Una de las funciones desempeñadas por los abogados se basa también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
• Los abogados expertos también nos encargamos de llegar a acuerdos como representantes de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se respeten los objetivos establecidos en lo que respecta a obtener el valor buscado a cambio de la vivienda cuando queremos vender u obtener una rebaja en el mismo cuando queramos comprar.
• Asímismo, entre otras cosas, también nos ocupamos de verificar si las partes están capacitadas para llevar a cabo la enajenación o transmisión de la vivienda, ya que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente otorga capacidad para ello.