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Abogado especialista en derecho inmobiliario - VMS Abogados
En lo que respecta a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, la misma sobrepasa los 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde el bufete ofrecemos una asesoría integral en el campo de Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra cartera distintos tipos de clientes: como constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros hitos jurídicos en este área podemos encontrar, por enumerar algunos, demandas por defectos constructivos, demandas por incumplimientos contractuales (plazos de ejecución, maneras, materiales, etc.), trámites seguidos ante los Registros de la Propiedad de las distintas localidades, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentos ante a la Administración, al igual que asesoría particular a empresas y particulares.
Nuestro equipo se compone por un extraordinario grupo de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, con los conocimientos necesarios para prestar un asesoramiento íntegro y conforme a la ley en cualquier tema que nuestros clientes requieran. Estamos en constante formación, asistiendo a seminarios donde aprendemos las novedades legales que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde adquirimos la experiencia necesaria para desenvolvernos en nuestra labor de manera inmejorable.
De esta manera y gracias a nuestra dilatada experiencia, en distintas situaciones hemos defendido los intereses de toda clase de clientes: desde operadores de la edificación, empresas promotoras e incluso clientes particulares, tal y como hemos mencionado con anterioridad. De esta forma nos hemos enriquecido como Bufete, conociendo las sensibilidades inherentes a los intereses de cada uno de nuestros clientes según la situación en que se encuentre, lo que sirve para aumentar todos nuestros conocimientos, además de la manera de enfocarlos.
Respecto a las áreas en las que desarrollamos nuestra actividad, son varias. El Derecho Inmobiliario es una series de reglas y leyes que rige todo tipo de actividades que lleguen a realizarse sobre bienes inmuebles, tanto entre particulares, como entre particulares y la Administración Pública, tratando de de reglamentar la totalidad de los contratos jurídicos que estén relacionados con ello. Es por esto que, las áreas en las que trabajamos oscilan desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y llegando a alcanzar, en algunas ocasiones, el Derecho Mercantil, según el ámbito al que pertenezcan los intereses en cuestión, y dependiendo de las partes que en los mismos participan, no importa si son sociedades, agentes de la construcción o ciudadanos particulares. Del mismo modo, incluso en ocasiones, debemos elaborar nuestras tareas también en la esfera del Derecho Penal, ya que en ocasiones se cometen infracciones penales de clase inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Abogado especialista en derecho inmobiliario - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un abogado experto en Derecho Inmobiliario son muchas y diversas, más adelante vamos a nombrar algunas de ellas, pensamos que que son más populares y apreciadas por los lectores, pero existen bastantes, más desconocidas para la mayoría de los particulares, por eso indicaremos las siguientes:
- La regulación de los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto trate sobre edificaciones, como puede ser un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Crear Comunidades de Vecinos y resolución de conflictos que en estas se desarrollan.
- Cualquiera de los fenómenos jurídicos contemplados por el Código Civil en cuanto a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Incumplimiento de contratos.
- Licencias de obras.
Incluidas dentro de nuestras funciones también encontramos las propiamente jurídicas procesales, esto es , las que versan sobre las cuestiones con los Juicios y Tribunales: los trámites legales en su esencia más jurídica, por ejemplo la redacción de demandas, solicitar la exhibición de documentos, celebrar juicios, el interrogatorio de testigos y demás actuaciones procesales.
Abogado especialista en derecho inmobiliario - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como referencia lo dicho en los párrafos anteriores, salta a la vista que el momento para conseguir los servicios de un letrado con experiencia en Derecho Inmobiliario es aquél cuando te halle en cualquiera de las situaciones anteriormente mencionadas. Dada la cantidad de normativa que rige en este ámbito y a la sensibilidad y relevancia patrimonial y monetaria que poseen estos temas que versan sobre bienes inmuebles, nuestra mejor recomendación es que en toda ocasión en que haya de por medio actividades vinculadas con inmuebles se tenga los servicios de un abogado experto desde el principio, pues esto puede servir para evitar los casi seguros conflictos que van a ocurrir.
Como suele pasar en todas las áreas del Derecho, en Inmobiliario se tratan situaciones muy técnicas que quienes no son juristas no tienen por qué conocer, pues hay trámites burocráticos y normas que se aplican que sencillas ni entendibles por cualquier persona que no posea conocimientos o estudios jurídicos específicos en la materia que sea. Disfrutar de los servicios de un abogado experto es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más fácil la tramitación, dando impulso al proceso y evitando que se quebranten los requisitos exigidos por por las normas.
Por otro lado, un letrado inmobiliario posee la experiencia y habilidad que se necesita para asesorar y plantear la solución más adecuada al problema al que tiene que hacer frente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.