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Abogado especialista en derecho inmobiliario Madrid - VMS Abogados
En lo que concierne a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, la misma sobrepasa los 10 años, desde que se fundo el Despacho. Desde el bufete ofrecemos un asesoramiento total sobre el ámbito Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra cartera todo tipo de clientes: como constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros hitos jurídicos en este contexto encontramos, a modo de ejemplo, demandas por defectos en la construcción, reclamaciones por incumplimientos contractuales (tiempos de ejecución, maneras, materiales, etc.), procesos realizados ante los Registros de la Propiedad de todas las localidades, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentación ante a la Administración, al igual que asesoría específica a empresas y particulares.
El Despacho de VMS está integrado por un incomparable grupo de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, preparados para brindar un asesoramiento íntegro y legal en cualquier cuestión que nuestros clientes necesiten. Estamos en constante formación, asistiendo a seminarios donde aprendemos las novedades legales que pueden afectar a esta rama del Derecho, y donde adquirimos la experiencia necesaria para ejecutar nuestra labor de la mejor manera posible.
De esta forma y dada nuestra dilatada cualificación, en distintas ocasiones hemos tenido que defender los intereses de variados clientes: desde agentes de la construcción, promotoras e incluso de particulares, como hemos mencionado con anterioridad. De esta forma nos hemos enriquecido como Despacho de Abogados, conociendo las sensibilidades intrínsecos a los intereses de cada uno de nuestros clientes dependiendo de la situación en que se encuentre, lo cual nos ha servido para aumentar nuestros conocimientos, además de la manera de enfocarlos.
En cuanto a las esferas de las que nos ocupamos en nuestros trabajos, son varias. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de reglas y leyes que controla toda clase de operaciones que lleguen a llevarse a cabo sobre bienes inmuebles, tanto entre particulares, como entre particulares y Organismos Públicos, ocupándose de regular todos los negocios jurídicos que estén relacionados con ello. Es por esto que, las áreas en las que desarrollamos nuestra práctica varían desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a rozar, en alguna ocasión, el Derecho Mercantil, según el contexto en el que se incluyan los intereses en cuestión, y a su vez dependiendo de los agentes que en los mismos participan, ya sean sociedades, agentes de la construcción o particulares. Del mismo modo, hay veces que, debemos elaborar nuestro trabajo también en la esfera del Derecho Penal, pues a veces se cometen delitos de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
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Abogado especialista en derecho inmobiliario Madrid - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un letrado especialista en Derecho Inmobiliario son muy diversas, vamos a nombrar algunas de las mismas, pensamos que que son más tradicionales y apreciadas por nuestros lectores, aunque hay bastantes, más desconocidas para la gran mayoría de los ciudadanos, pero te presentamos las siguientes:
- Regular los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Contratos cuyo objeto sea sobre bienes inmuebles, por ejemplo, un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Creación de Comunidades de Propietarios y los conflictos que se pueden generar en ellas.
- Cualquiera de los asuntos jurídicos contemplados en el Código Civil en cuanto a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Incumplimiento de contratos.
- Licencias de obras.
Incluidas dentro de nuestras tareas también encontramos las propiamente jurídicas procesales, es decir , las que tratan sobre las cuestiones con los Juicios y Tribunales: los trámites legales en su contenido más jurídico, como por ejemplo redactar demandas, la solicitud de presentación de documentos, celebrar juicios, interrogar a testigos y demás actuaciones procesales.
Abogado especialista en derecho inmobiliario Madrid - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como base lo dicho en los párrafos anteriores, parece claro que el instante para conseguir los servicios de un abogado experto en Derecho Inmobiliario es aquél cuando nos encontremos en alguna de las circunstancias anteriormente mencionadas. Debido a la cantidad de normativa que se contempla en este ámbito y a la sensibilidad y relevancia patrimonial y económica que poseen los temas que versan sobre edificios, nuestro consejo es que en toda ocasión en que haya de por medio transacciones vinculadas con edificios se tenga los servicios de un experto desde el principio, pues dicha contratación puede servir para prevenir los más que probables problemas que van a ocurrir.
Al igual que en todos los sectores del Derecho, en Inmobiliario se suscitan situaciones muy técnicas que quienes no son juristas no pueden conocer, ya que hay trámites burocráticos y leyes que se aplican que no son conocidas ni fácilmente entendibles por alguien que no disponga de conocimientos o estudios jurídicos especializados en el tema que sea. Contar con un abogado especializado es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla los trámites, dando impulso al procedimiento y evitando que se quebranten los requisitos exigidos por la Ley.
Por otro lado, un abogado inmobiliario tiene la experiencia y habilidad necesarios para ofrecer asesoría y plantear la solución más oportuna al escenario al que se enfrente el cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.