¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el alquiler de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada parte.

El contrato recoge el precio total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.

Cuando el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción servirá solamente como un aviso.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.

Realizar esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia para aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un arrendatario.

El pago del alquiler de cada mes se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que se retrase también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.