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Abogado especialista en alquileres Madrid - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Como un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Los clientes reciben una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y naturalmente, información sobre si conviene acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún abogado. Esto podrá provocar, de manera muy frecuente, problemas posteriores que resultan ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por esta razón recomendamos contratar un equipo de abogados de alquileres.
En VMS, por medio dea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a profesionales expertos, todas las cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De esta forma podrás reducir futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún problema referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto ocurrido.
Cuando lo necesites, no dudes en ponerte en contacto sin ningún compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, debemos contar con la suficiente asesoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de poner en claro todas las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis dudas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados también se ocupan de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor más importante es examinar y validar que se respetan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado especialista en alquileres Madrid - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de funciones que debe cumplir e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado del todo entendidos y así, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- También hace mención de todos las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Abogado especialista en alquileres Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el alquiler de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada parte.
El contrato recoge el precio total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.
Cuando el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción servirá solamente como un aviso.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.
Realizar esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia para aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que se retrase también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.