¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar las diferencias entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el importe total que el arrendatario debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder conseguir un acuerdo.

En caso de que el inquilino se oponga a pagar la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá únicamente como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda de desahucio.

Presentar esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una manera legal de reclamar nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no paga una y otra vez, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, pues estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

La verdad es que solo es necesario un impago para denunciar a un arrendatario.

El abono de la renta de cada mes se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.