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Abogado especialista en alquiler de viviendas de protección oficial - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desahucios. Como un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de viviendas y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus consultas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información relativa a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas a ambas partes y, pese a ello, suele ocurrir que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún profesional. Esto puede provocar, de manera demasiado frecuente, problemas posteriores que pueden resultar más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por ello aconsejamos contratar un equipo de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a profesionales expertos, toda clase de dudas sobre tu contrato de alquiler. De este modo podrás minimizar riesgos más adelante.
Si ya te encuentras con conflicto referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, a fin de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, no dudes en contactar sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la adecuada asesoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados también se ocuparán de defender a una de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su función más importante es revisar y validar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado especialista en alquiler de viviendas de protección oficial - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diversas funciones que tiene que llevar a cabo e imponer a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que todos los temas del contrato hayan quedado del todo entendidos y con ello, evitar posibles problemas más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es fundamental en los casos de desalojo y se ocupa de defender a una de las partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, para que ante cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Abogado especialista en alquiler de viviendas de protección oficial - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar las diferencias entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el importe total que el arrendatario debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder conseguir un acuerdo.
En caso de que el inquilino se oponga a pagar la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá únicamente como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda de desahucio.
Presentar esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una manera legal de reclamar nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no paga una y otra vez, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, pues estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
La verdad es que solo es necesario un impago para denunciar a un arrendatario.
El abono de la renta de cada mes se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.