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Abogado especialista arrendamientos urbanos Madrid - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desahucios. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a sus preguntas y la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información sobre la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún profesional. Esto podrá provocar, de manera muy frecuente, inconvenientes posteriores que pueden llegar a ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por esta razón recomendamos contar con un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales expertos, todas las cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De este modo serás capaz de reducir futuros riesgos.
Si ya te encuentras con problema referente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, a fin de resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, es indispensable contar con la correcta consultoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis preguntas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados además se ocuparán de defender a una de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es revisar y validar que se respetan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado especialista arrendamientos urbanos Madrid - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diferentes funciones que tiene que cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que todos los puntos del contrato hayan quedado completamente claros y con ello, evitar posibles problemas en el futuro.
- Elabora y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- Además hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desalojo y se encarga de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es esencial, por si hay cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Abogado especialista arrendamientos urbanos Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre las partes mediante la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
En el contrato se fija el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto recogido en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y lograr un acuerdo.
En caso de que el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solo como un aviso.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda de desalojo.
Hacer esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un inquilino.
El pago de la renta de cada mes se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, ya que resolver los problemas por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.