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Abogado especialista alquileres - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Como un despacho de abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de viviendas y desalojos.
Los clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y desde luego, información sobre si conviene litigar en los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes expectativas a ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ocurrir que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún profesional. Esto suele provocar, de manera demasiado habitual, inconvenientes más tarde que pueden ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por esta razón recomendamos contratar un equipo de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados especializados, todas las dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de minimizar riesgos más adelante.
Si ya te encuentras con problema referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, a fin de resolver la problemática ocurrido.
Si lo requieres, podrás ponerte en contacto sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, tendremos que contar con la correcta consultoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados también se ocupan de actuar en favor de las partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es revisar y validar que se cumplan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado especialista alquileres - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de funciones que tiene que cumplir e imponer a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Asesora tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y así, evitar posibles problemas en el futuro.
- Escribe y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- También menciona todos los intereses o condiciones del propietario cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Esto es esencial, para que ante cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Abogado especialista alquileres - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se encarga de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada parte.
También se fija el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y alcanzar un pacto.
En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.
Realizar esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera legal de exigir nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma bastante cara de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia para aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita un impago para denunciar a un inquilino.
El abono del alquiler mensual se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Siempre será necesario que haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, dado que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.