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Abogado especialista alquiler Madrid - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Nuestros clientes obtienen una rápida contestación a sus preguntas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información con respecto a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto suele ocasionar, de forma muy habitual, problemas más tarde que resultan ser más onerosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por eso recomendamos contratar un despacho de abogados de alquileres.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados especializados, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de reducir futuros riesgos.
Si ya te encuentras con problema referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo requieres, tienes la posibilidad de contactar sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, debemos tener la correcta asesoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados además se encargarán de defender a una de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es revisar y validar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado especialista alquiler Madrid - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de funciones que tiene que cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para que todos los temas del contrato hayan quedado completamente entendidos y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Prepara y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- A su vez hace mención de todos las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador a la hora de formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Abogado especialista alquiler Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de dar solución a las diferencias entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.
También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y lograr un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solo como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda de desalojo.
Realizar esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
En realidad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para denunciar a un arrendatario.
El abono del alquiler de cada mes se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.