¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se encarga de dar solución a las diferencias entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.

También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y lograr un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá solo como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda de desalojo.

Realizar esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

En realidad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para denunciar a un arrendatario.

El abono del alquiler de cada mes se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas por vía judicial es más caro.