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Abogado entrega tardía vivienda - VMS Abogados
Con respecto a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, la misma asciende a más de 10 años, desde la fundación del Despacho. En nuestro bufete ofrecemos un asesoramiento total en el campo de Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra cartera distintos tipos de clientes: como constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en este contexto encontramos, a modo de ejemplo, demandas por defectos constructivos, demandas por incumplimientos de contrato (plazos de ejecución, modos, materiales, etc.), procesos realizados ante los Registros de la Propiedad de todas las localidades, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentos frente a la Administración, y también asesoría particular a empresas y particulares.
VMS está integrado por un extraordinario conjunto de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, con la preparación necesaria para prestar una asesoría íntegra y legal en todas aquellas cuestiones que nuestros clientes necesiten. Siempre estamos en permanente formación, asistiendo a cursos donde se tratan las novedades legislativas que pueden afectar a esta rama del Derecho, y donde adquirimos la experiencia necesaria para cumplir con nuestra labor de del mejor modo posible.
Por esto y gracias a nuestra amplia experiencia, en muchas ocasiones hemos defendido los intereses de toda clase de clientes: como operadores de la edificación, promotoras e incluso clientes particulares, como hemos explicado anteriormente. De esta forma nos hemos enriquecido como Bufete, conociendo las sensaciones intrínsecos a los intereses de todos nuestros clientes según la situación en que se trate, lo cual sirve para ampliar nuestros conocimientos, así como la forma de focalizarlos.
Respecto a las esferas de las que nos ocupamos en nuestros trabajos, son muchas. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas y leyes que regula todo tipo de actividades que puedan efectuarse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre particulares, como entre particulares y la Administración Pública, encargándose de regular la totalidad de los negocios jurídicos que mantengan relación con ello. De este modo, las esferas en las que trabajamos comprenden desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y llegando a alcanzar, en ocasiones, el Derecho Mercantil, según el contexto al que pertenezcan los intereses en cuestión, y a su vez dependiendo de los agentes que en los mismos participan, sin importar si son empresas, agentes de la construcción o ciudadanos particulares. De la misma manera, incluso en ocasiones, debemos desempeñar nuestras funciones también en el ámbito del Derecho Penal, dado que a veces se pueden cometer delitos de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado entrega tardía vivienda - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un abogado experto en Derecho Inmobiliario son muy diversas, vamos a enumerar algunas de las mismas, consideramos que que son más tradicionales y apreciadas por nuestros lectores, pero hay muchas, no tan conocidas para el resto de los ciudadanos, pero indicaremos las siguientes:
- Regular los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto sea sobre bienes inmuebles, como puede ser un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Creación de Comunidades de Vecinos y los conflictos que en estas se desarrollan.
- Cualquiera de los asuntos jurídicos contemplados en el Código Civil en lo referente a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Incumplimiento de contratos.
- Licencias de obras y muchas más.
Integradas dentro de nuestras tareas también puedes encontrar las específicamente jurídicas procesales, esto es , las que tratan sobre las cuestiones con los Juicios y Tribunales: los trámites legales en su esencia más jurídica, por ejemplo la redacción de demandas, solicitar la exhibición de documentos, la celebración de juicios, interrogar a testigos y y todas las demás actuaciones procesales.
Abogado entrega tardía vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como base lo expuesto anteriormente, parece claro que el instante para contratar los servicios de un abogado con experiencia en Derecho Inmobiliario es aquél cuando nos hallemos en cualquiera de las situaciones ya descritas. Dada la cantidad de legislación que se contempla en este sector y a la delicadeza y envergadura patrimonial y monetaria que tienen los asuntos que tratan sobre bienes inmuebles, nuestro consejo es que en toda ocasión en que se vayan a realizar transacciones vinculadas con edificios se tenga los servicios de un abogado profesional desde la misma fase de asesoramiento, pues esto nos puede servir para evitar los más que probables conflictos que se van a suscitar.
Como suele pasar en todas las áreas del Derecho, en Inmobiliario se suscitan cuestiones muy jurídicas que quienes no son juristas no tienen por qué conocer, ya que hay burocracia y leyes que resultan de aplicación que no son conocidas ni fácilmente entendibles por cualquier persona que no posea conocimientos o estudios jurídicos específicos en el tema que sea. Contar con un abogado experto es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, facilitando los trámites, dando impulso al procedimiento e impidiendo que se quebranten los requisitos exigidos por por las normas.
Por otra parte, un abogado inmobiliario tendrá el conocimiento y pericia que se necesita para proporcionar asesoría y presentar la solución más pertinente al problema al que tiene que hacer frente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.