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Abogado desperfectos vivienda obra nueva - VMS Abogados
Con respecto a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, esta asciende a más de 10 años, desde que se fundo el Despacho. En nuestro bufete ofrecemos un asesoramiento integral sobre el ámbito Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra agenda todo tipo de clientes: como constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros hitos en el ámbito jurídico en este contexto encontramos, a modo de ejemplo, reclamaciones por defectos en la construcción, reclamaciones por incumplimientos contractuales (plazos de ejecución, modos, materiales, etc.), procesos realizados ante los Registros de la Propiedad de cada localidad, asistencia en negociaciones y tramitación de documentación ante a la Administración, y también asesoramiento particular a empresas y particulares.
El Despacho de VMS está integrado por un extraordinario grupo de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, preparados para ofrecer una asesoría íntegra y conforme a la ley en cualquier tema que nuestros clientes necesiten. Nos enorgullece estar en constante formación, asistiendo a seminarios donde se tratan las innovaciones legislativas que pueden afectar a esta materia, y donde adquirimos la experiencia necesaria para desenvolvernos en nuestro trabajo de la mejor forma posible.
De esta forma y gracias a nuestra amplia cualificación, en muchas ocasiones hemos defendido los intereses de diversos clientes: como agentes de la construcción, empresas promotoras e incluso clientes particulares, como hemos mencionado con anterioridad. De esta manera nos hemos enriquecido como Bufete, identificando las sensibilidades intrínsecos a los intereses de todos nuestros clientes según la situación en que se trate, lo que nos ha servido para ampliar nuestros conocimientos, además de la forma de focalizarlos.
En cuanto a las esferas en las que desarrollamos nuestros trabajos, son muchas. El Derecho Inmobiliario es una series de reglas y leyes que ordena toda clase de actividades que puedan efectuarse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre ciudadanos, como entre particulares y Organismos Públicos, tratando de de regular todos los negocios jurídicos que se vinculen con esto. De esta forma, las áreas en las que desarrollamos nuestra práctica varían desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y llegando a rozar, en algunas ocasiones, el Derecho Mercantil, todo depende del contexto en el que se incluyan los intereses en cuestión, y dependiendo de las partes que en ellos participan, sin importar si son sociedades, agentes de la construcción o ciudadanos particulares. De la misma manera, hay veces que, debemos desempeñar nuestro trabajo también en la esfera del Derecho Penal, ya que a veces se cometen infracciones penales de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Abogado desperfectos vivienda obra nueva - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario son muchas y variadas, vamos a nombrar algunas de las mismas, pensamos que las más tradicionales y conocidas por nuestros clientes, aunque hay muchas, no tan populares para la inmensa mayoría de los ciudadanos, por eso te presentamos las siguientes:
- Regular los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto trate sobre bienes inmuebles, por ejemplo, un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Constituir Comunidades de Vecinos y resolución de conflictos que en estas se desarrollan.
- Cualquiera de los fenómenos jurídicos contemplados en el Código Civil en lo referente a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Incumplimiento de contratos.
- Licencias de obras.
Encuadradas dentro de nuestras funciones también puedes encontrar las propiamente jurídicas procesales, es decir , las que versan sobre las cuestiones con los Juzgados y Tribunales: los trámites legales en su esencia más jurídica, como por ejemplo redactar demandas, la solicitud de exhibición de documentación, celebrar juicios, el interrogatorio de testigos y y todas las demás actuaciones procesales.
Abogado desperfectos vivienda obra nueva - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo presente lo expuesto en los dos apartados anteriores, salta a la vista que el momento para conseguir los servicios de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando nos hallemos en cualquiera de las situaciones ya descritas. Dada la cantidad de legislación que se contempla en este ámbito y a la sensibilidad y envergadura patrimonial y económica que tienen los temas que tratan sobre bienes inmuebles, nuestra mejor recomendación es que en toda ocasión en que se vayan a realizar negociaciones relacionadas con edificios se cuente con la participación de un abogado profesional desde el principio, pues dicha contratación puede servir para prevenir los más que probables problemas que se van a suscitar.
Como ocurre en todas las ramas del Derecho, en Inmobiliario se tratan cuestiones muy jurídicas que las personas que no son juristas desconocen, ya que hay burocracia y leyes que se aplican que no son conocidas ni fácilmente entendibles por cualquier persona que no disponga de conocimientos o estudios jurídicos especializados en el tema que sea. Beneficiarse de los servicios de un abogado especializado es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, facilitando los trámites, impulsando al procedimiento e impidiendo que se quebranten los requisitos exigidos por la Ley.
Por otro lado, un letrado inmobiliario posee el conocimiento y habilidad que se necesita para proporcionar asesoría y presentar la solución más pertinente al problema al que se enfrente el cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.