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Abogado desahucio - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Al ser abogados de arrendamientos ofrecemos asesoramiento y protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Los clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información con respecto a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de manera muy frecuente, inconvenientes más tarde que pueden ser más onerosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por esta razón aconsejamos contar con un despacho de abogados profesionales de los alquileres.
En VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales especializados, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver la problemática ocurrido.
Si lo requieres, podrás ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la correcta consultoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar cada una de las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se ocuparán de defender a una de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es examinar y validar que se cumplan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado desahucio - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas tareas que tiene que cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que cada uno de los temas del contrato estén completamente entendidos y así, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Elabora y examina los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones del arrendador a la hora de realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es fundamental, para que ante cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Abogado desahucio - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se encarga de solucionar los desacuerdos entre las partes a través la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder lograr un pacto.
Cuando el arrendatario se niegue a realizar el pago de la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá tan solo como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desahucio.
Presentar esta demanda tiene un coste, pero es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no paga una y otra vez, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La verdad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para demandar a un arrendatario.
El abono de la renta mensual se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.