¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se encarga de solucionar los desacuerdos entre las partes a través la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder lograr un pacto.

Cuando el arrendatario se niegue a realizar el pago de la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá tan solo como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desahucio.

Presentar esta demanda tiene un coste, pero es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no paga una y otra vez, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La verdad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para demandar a un arrendatario.

El abono de la renta mensual se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.