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Abogado de piso - VMS Abogados
En lo que respecta a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, esta asciende a más de 10 años, desde la fundación del Despacho. En nuestro bufete prestamos una asesoría integral en el campo de Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra agenda distintos tipos de clientes: como constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en este contexto encontramos, a modo de ejemplo, reclamaciones por defectos constructivos, reclamaciones por incumplimientos contractuales (plazos de ejecución, modos, materiales, etc.), trámites realizados ante los Registros de la Propiedad de las distintas localidades, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentación frente a la Administración, al igual que asesoramiento específica a empresas y particulares.
Nuestro equipo se compone por un extraordinario grupo de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, preparados para proporcionar una asesoría íntegra y conforme a la ley en todas aquellas cuestiones que nuestros clientes necesiten. Nos enorgullece estar en constante formación, participando en seminarios donde se tratan las innovaciones legislativas que pueden afectar a esta rama del Derecho, y donde adquirimos la experiencia necesaria para cumplir con nuestro trabajo de la mejor manera posible.
De esta manera y dada nuestra amplia experiencia, en muchas ocasiones hemos defendido los intereses de diversos clientes: como operadores de la edificación, promotoras e incluso clientes particulares, como hemos mencionado con anterioridad. Esto nos ha permitido enriquecernos como Bufete, identificando las sensibilidades inherentes a los intereses de todos nuestros clientes según la situación en que se encuentre, lo cual nos ha permitido aumentar todos nuestros conocimientos, así como la manera de focalizarlos.
Respecto a las áreas de las que nos ocupamos en nuestros trabajos, son muchas. El Derecho Inmobiliario es una series de reglas y leyes que ordena cada una de las actividades que lleguen a efectuarse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre particulares, como entre particulares y Organismos Públicos, haciéndose cargo de reglamentar la totalidad de los negocios jurídicos que guarden relación con ello. De este modo, las esferas en las que trabajamos comprenden desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y llegando a rozar, en ocasiones, el Derecho Mercantil, según el ámbito en el que se incluyan los intereses en juego, y también depende de los agentes que en los mismos participan, sin importar si son sociedades, agentes de la edificación o ciudadanos particulares. Asimismo, hay veces que, debemos elaborar nuestras funciones también en la esfera del Derecho Penal, puesto que en ocasiones se pueden cometer delitos de índole inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Abogado de piso - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un letrado experto en Derecho Inmobiliario son muchas y diversas, vamos a enumerar algunas de ellas, pensamos que que son más tradicionales y conocidas por los lectores, aunque existen muchas, más desconocidas para el resto de los particulares, pero indicaremos las siguientes:
- La regulación de los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Contratos cuyo objeto sea sobre edificaciones, como puede ser un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Crear Comunidades de Propietarios y resolución de conflictos que se pueden generar en ellas.
- Todos los fenómenos jurídicos recogidos por el Código Civil en cuanto a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de acuerdos.
- Licencias de obras y muchas más.
Enmarcadas en nuestras funciones también encontramos las propiamente jurídicas procesales, es decir , las que se ocupan sobre las relaciones con los Juicios y Tribunales: los procedimientos legales en su esencia más jurídica, como son la redacción de demandas, solicitar la exhibición de documentos, la celebración de juicios, interrogar a testigos y y todas las demás actuaciones procesales.
Abogado de piso - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como base lo dicho en los párrafos anteriores, parece claro que el instante para conseguir los servicios de un letrado con experiencia en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando te halle en alguna de las situaciones ya descritas. Debido a la cantidad de normativa que rige en esta área y a la delicadeza y relevancia patrimonial y monetaria que poseen estos asuntos que versan sobre bienes inmuebles, nuestra mejor recomendación es que siempre que se vayan a realizar transacciones relacionadas con edificios se cuente con la participación de un abogado experto desde el principio, pues dicha contratación nos puede servir para prevenir los más que probables conflictos que van a ocurrir.
Como ocurre en todos los sectores del Derecho, en Inmobiliario se tratan situaciones muy técnicas que las personas que no son juristas no pueden conocer, pues hay burocracia y normas que se aplican que sencillas ni entendibles por alguien que carezca conocimientos o estudios jurídicos específicos en el tema que estamos tratando. Disponer de un abogado experto nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, colaborando en la tramitación, dando impulso al procedimiento e impidiendo que se quebranten los requisitos exigidos por por las normas.
Además, un abogado inmobiliario posee la experiencia y habilidad que se necesita para proporcionar asesoría y plantear la solución más oportuna al conflicto al que se enfrente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.