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Abogado contratos alquiler - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Como un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Los clientes reciben una rápida respuesta a sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información con respecto a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas para ambas partes y, a pesar de ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de manera demasiado frecuente, problemas más tarde que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por eso aconsejamos contar con un despacho de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, mediantea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a profesionales expertos, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo podrás reducir riesgos más adelante.
Si ya te encuentras con problema relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo necesites, puedes ponerte en contacto sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, tendremos que contar con la correcta asesoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados además se encargan de defender a una de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado contratos alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de tareas que tiene que cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que todos los puntos del contrato estén completamente claros y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Además hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el arrendador a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desahucio y se ocupa de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, para que ante cualquier reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Abogado contratos alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador mediante la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para un alquiler de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.
También se fija el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que vienen incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino soluciones a este problema.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.
En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá tan solo como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desalojo.
Realizar esta demanda tiene un coste, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
En realidad es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.
El abono del alquiler de cada mes se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los problemas por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.