¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador mediante la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para un alquiler de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.

También se fija el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que vienen incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino soluciones a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.

En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá tan solo como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desalojo.

Realizar esta demanda tiene un coste, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.

Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

En realidad es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.

El abono del alquiler de cada mes se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los problemas por vía judicial siempre es más costoso.