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Abogado casas - VMS Abogados
En lo que respecta a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, la misma sobrepasa los 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde el bufete ofrecemos un asesoramiento total sobre el ámbito Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra cartera todo tipo de clientes: constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros hitos jurídicos en este contexto podemos encontrar, por enumerar algunos, demandas por defectos en la construcción, reclamaciones por incumplimientos contractuales (tiempos de ejecución, maneras, materiales, etc.), procesos realizados ante los Registros de la Propiedad de todas las localidades, asesoría a la hora de negociar y tramitar documentos ante a la Administración, al igual que asesoría específica a empresas y particulares.
VMS está integrado por un extraordinario grupo de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, con los conocimientos necesarios para proporcionar un asesoramiento íntegro y legal en cualquier tema que nuestros clientes requieran. Siempre estamos en permanente formación, participando en cursos donde se tratan las innovaciones legales que a esta materia pueden afectar, y donde adquirimos la experiencia necesaria para desenvolvernos en nuestra labor de del mejor modo posible.
Por esto y gracias a nuestra dilatada cualificación, en distintas ocasiones hemos defendido los intereses de todo tipo de clientes: desde operadores de la construcción, empresas promotoras e incluso de particulares, tal y como hemos mencionado anteriormente. Esto nos ha permitido enriquecernos como Despacho de Abogados, conociendo las sensibilidades inherentes a los intereses de todos nuestros clientes según la posición en que se encuentre, lo que nos permite ampliar nuestros conocimientos, así como la forma de enfocarlos.
En cuanto a las áreas de las que nos ocupamos en nuestra actividad, son muchas. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas y leyes que rige cada una de las operaciones que lleguen a efectuarse sobre bienes inmuebles, tanto entre ciudadanos, como entre ciudadanos y Organismos Públicos, ocupándose de reglamentar todos los contratos jurídicos que guarden relación con esto. Debido a esto, las esferas en las que desarrollamos nuestra práctica abarcan desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y llegando a rozar, en alguna ocasión, el Derecho Mercantil, todo depende del ámbito en el que se incluyan los intereses en cuestión, y dependiendo de los agentes que en ellos participan, no importa si son sociedades, agentes de la construcción o particulares. De la misma manera, hay veces que, debemos desempeñar nuestras funciones también en el ámbito del Derecho Penal, dado que en ocasiones se cometen infracciones penales de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado casas - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un abogado experto en Derecho Inmobiliario son muy diversas, procederemos a nombrar algunas de ellas, consideramos que que son más tradicionales y apreciadas por los lectores, aunque hay bastantes, no tan populares para la mayoría de los particulares, pero indicaremos las siguientes:
- La regulación de los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Contratos cuyo objeto trate sobre bienes inmuebles, por ejemplo, un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Crear Comunidades de Vecinos y los conflictos que se pueden generar en ellas.
- Todos los asuntos jurídicos contemplados en el Código Civil en lo referente a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de contratos.
- Licencias de obras y muchas más.
Encuadradas dentro de nuestras funciones también puedes encontrar las propiamente jurídicas procesales, es decir , las que tratan sobre las cuestiones con los Juicios y Tribunales: los procedimientos legales en su contenido más jurídico, por ejemplo la redacción de demandas, solicitar la presentación de documentos, la celebración de juicios, interrogar a testigos y demás actuaciones procesales.
Abogado casas - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo presente lo dicho en los párrafos anteriores, salta a la vista que el momento para contratar los servicios de un abogado experto en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando te halle en cualquiera de las situaciones anteriormente mencionadas. Dada la cantidad de legislación que rige en este ámbito y a la delicadeza y envergadura patrimonial y económica que tienen los asuntos que versan sobre edificios, nuestra mejor recomendación es que siempre que haya de por medio negociaciones relacionadas con inmuebles se tenga los servicios de un abogado experto desde la misma fase de asesoramiento, pues dicha contratación puede servir para evitar los más que probables problemas que van a ocurrir.
Como ocurre en todos los sectores del Derecho, en Inmobiliario se tratan situaciones muy técnicas que las personas que no son juristas no pueden conocer, ya que hay trámites burocráticos y leyes que resultan de aplicación que sencillas ni fácilmente entendibles por cualquier persona que no disponga de conocimientos o estudios jurídicos específicos en la materia que nos ocupe. Beneficiarse de los servicios de un profesional especializado nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla la tramitación, impulsando al procedimiento e impidiendo que se violen las condiciones exigidas por la Ley.
Por otro lado, un letrado inmobiliario tiene el conocimiento y habilidad necesarios para proporcionar asesoría y plantear la solución más oportuna al conflicto al que se enfrente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.