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Abogado ayuda alquiler - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desalojo. Como abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de viviendas y desahucios.
Cada uno de nuestros clientes obtienen una rápida contestación a sus consultas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y desde luego, información referente a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de forma demasiado frecuente, problemas posteriores que pueden llegar a ser más onerosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por eso recomendamos contratar un equipo de abogados profesionales de los arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a profesionales expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera podrás minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún problema referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para resolver la problemática ocurrido.
Si lo requieres, puedes ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, es estrictamente necesario tener la apropiada consultoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de poner en claro cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados también se encargarán de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado ayuda alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de funciones que debe llevar a cabo e imponer a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado del todo claros y con ello, evitar posibles problemas en el futuro.
- Redacta y examina los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Por otro lado hace mención de todos los intereses o condiciones del propietario a la hora de realizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los procesos de desalojo y se ocupa de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Este último punto es fundamental, para que ante cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Abogado ayuda alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.
Cuando el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará solamente como un aviso.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desalojo.
Interponer esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera legal de exigir nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
En realidad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El abono de la renta mensual se debe realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.