¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.

Cuando el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará solamente como un aviso.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desalojo.

Interponer esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera legal de exigir nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

En realidad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El abono de la renta mensual se debe realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.