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Abogado asesoría compra vivienda - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también admite, en base a su artículo 1.446, que el importe de la venta consista en entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que determina que sea veraz, esto es, que quede perfectamente demarcado y contemplado en el contrato, siendo necesario para ello que el coste sea acordado, no pudiéndose aplicar unilateralmente por ninguna de las partes actuantes.
De este modo, una parte fundamental del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en la finalidad del contrato y en el coste, aunque no se hayan entregado.
Actualmente, hay numerosos contratos que guardan relación con la concesión de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Abogado asesoría compra vivienda - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las actividades que realiza un abogado especialista en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, vamos a tratar de de sintetizarlas, dado que son amplias y, en la mayor parte de las ocasiones, complicadas:
- Primeramente, se tiene que obtener información registral de la vivienda, es decir, pedir al Registro de la Propiedad donde radique el inmueble que nos informe en qué circunstancias se encuentra el inmueble: libre de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Resulta casi tarea obligatoria antes de proceder a concretar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se recojan condiciones pactadas entre vendedor y comprador, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las diferencias entre ellos.
- Debe cerciorarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y comunicar al cliente qué clase de gastos le va a suponer, excluyéndose de estos, por supuesto, el propio coste de la vivienda. Una de las labores llevadas a cabo por los abogados se fundamenta también en confeccionar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos ocupamos de negociar en nombre de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se respeten los objetivos fijados en cuanto a conseguir el precio deseado a cambio del inmueble cuando queramos vender u obtener una reducción en el mismo cuando queramos comprar.
- Asímismo, entre otras cuestiones, también nos ocupamos de comprobar si las partes se encuentran en condiciones para realizar la venta o transmisión de la propiedad, puesto que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil concede competencia para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo sabe, no impone la Ley a oficializar los contratos de compraventa en un notario, aunque por supuesto, es totalmente recomendable. Esto es, Pepe puede vender a Javier su casa mediante un contrato formalizado entre ellos, sin necesidad de acudir al Notario y obviamente, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que su inscripción nos puede dar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para evitar inconvenientes en un futuro.
Abogado asesoría compra vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas jurídicos que pueden afectar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más mínimo contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas e importantes económicamente como en situación de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro capital, recomendamos acudir a un experto una vez hemos decidido y tomado la decisión de adquirir una casa.
Es cierto que podemos posponer el momento de recurrir a un abogado cuando tenemos elegida la casa: en ese momento, deberíamos empezar a gestionar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos asesore y guíe sobre las pautas a completar: recopilación de información registral, negociación para el intercambio de opiniones acerca del precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que tengamos la intención de hacer un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de señal.
No obstante, y pese a nuestro consejo, suele ser habitual en nuestra profesión que nuestros clientes recurran a nosotros cuando ya tienen dificultades a nivel jurídico, por lo que estamos totalmente acostumbrados a trabajar en situaciones en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Confiamos que este artículo os ayude a comprender en qué consisten los contratos de alquiler sobre vivienda y cuáles son las actividades que desempeña un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.