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Abogado arrendamientos urbanos - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de viviendas y desahucios.
Cada uno de nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus preguntas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información referente a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas a ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no intervenga ningún profesional. Esto puede llegar a ocasionar, de manera muy habitual, inconvenientes más tarde que pueden ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por este motivo aconsejamos contar con un equipo de abogados profesionales de los arrendamientos.
En VMS, por medio dea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra experiencia en todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De esta forma serás capaz de reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relativo a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, no dudes en ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la suficiente consultoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de aclarar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las dudas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados además se encargan de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado arrendamientos urbanos - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas tareas que debe llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones del abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que todos los puntos del contrato hayan quedado del todo claros y con ello, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Redacta y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- A su vez hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el propietario cuando se va a formalizar el alquiler.
- Es primordial su presencia en los procesos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Abogado arrendamientos urbanos - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se encarga de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada una de las partes.
El contrato recoge el importe total que el inquilino debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y alcanzar un pacto.
Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará solamente como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.
Presentar esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como dueños.
Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia para aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, dado que resolver los problemas por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.