¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se encarga de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada una de las partes.

El contrato recoge el importe total que el inquilino debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y alcanzar un pacto.

Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará solamente como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.

Presentar esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como dueños.

Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia para aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El pago del alquiler de cada mes se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, dado que resolver los problemas por vía judicial es más costoso.