¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los problemas entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

En el contrato se fija el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y llegar a un pacto.

Cuando el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción funcionará solamente como un aviso.

Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda de desahucio.

Presentar esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.

Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino hace el pago, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no abona el alquiler constantemente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que estará avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.

El abono de la renta de cada mes se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas por vía judicial siempre es más costoso.