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Abogado alquiler - VMS Abogados
Somos profesionales en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desahucios. Como abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Los clientes obtienen una rápida contestación a todas sus preguntas y la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información con respecto a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas para ambos contratantes y, pese a ello, suele ocurrir que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto suele ocasionar, de manera demasiado habitual, problemas posteriores que pueden ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por eso recomendamos contar con un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a profesionales especializados, toda clase de dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De esta manera podrás reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relacionado con tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo requieres, podrás contactar sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, tendremos que tener la correcta asesoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar todas las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las preguntas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se encargan de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es revisar y validar que se respetan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de funciones que tiene que cumplir y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que todos los puntos del contrato estén del todo claros y así, evitar posibles problemas más adelante.
- Redacta y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- A su vez menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario a la hora de formalizar el alquiler.
- Es primordial su presencia en los procesos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Este último punto es fundamental, por si hay cualquier reivindicación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Abogado alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los problemas entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
En el contrato se fija el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y llegar a un pacto.
Cuando el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará solamente como un aviso.
Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda de desahucio.
Presentar esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino hace el pago, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no abona el alquiler constantemente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.
El abono de la renta de cada mes se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.