¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar los problemas entre las partes mediante la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para el alquiler de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

En el contrato se fija el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder conseguir un acuerdo.

Cuando el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.

Realizar esta demanda conlleva un coste, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.

Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, ya que ya está advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

La realidad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.

El pago del alquiler mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que se retrase también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.