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Abogado alquiler vivienda - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Como un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida contestación a todas sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información relativa a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de manera muy frecuente, inconvenientes posteriores que pueden ser más onerosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por este motivo aconsejamos contratar un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a abogados expertos, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo podrás reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con problema relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, podrás contactar sin ningún tipo de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, tendremos que tener la apropiada asesoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se encargan de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado alquiler vivienda - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de funciones que debe llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los temas del contrato estén del todo entendidos y así, evitar posibles problemas en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona todos los intereses o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los procesos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último punto es esencial, para que ante cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Abogado alquiler vivienda - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar los problemas entre las partes mediante la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
En el contrato se fija el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder conseguir un acuerdo.
Cuando el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.
Realizar esta demanda conlleva un coste, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, ya que ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La realidad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.
El pago del alquiler mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que se retrase también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.