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Abogado alquiler abusos - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desalojo. Como abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a sus consultas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y desde luego, información con respecto a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de manera demasiado habitual, inconvenientes más tarde que pueden ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por esta razón aconsejamos contar con un despacho de abogados especializados en alquileres.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todos los asuntos relativos a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a profesionales expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relativo a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, a fin de resolver el conflicto ocurrido.
Si lo requieres, podrás contactar sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es indispensable contar con la correcta consultoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis preguntas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se encargan de defender a una de ambas partes, en caso de desalojo.
Su función más importante es examinar y confirmar que se respetan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado alquiler abusos - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de funciones que tiene que llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los puntos del contrato estén del todo entendidos y con ello, evitar posibles problemas en el futuro.
- Prepara y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Además menciona todos los intereses o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de defender a una de las partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, para que ante cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Abogado alquiler abusos - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se encarga de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador a través la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de una vivienda, se describen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
El contrato recoge el importe total que el arrendatario debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y lograr un acuerdo.
En caso de que el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solo como un aviso.
Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.
Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una manera legal de exigir nuestros derechos como propietarios.
Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario nos realiza el pago, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para demandar a un inquilino.
El pago del alquiler mensual se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, dado que solucionar los problemas por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.