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Vivienda contrato de arrendamiento - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a entregar la utilización del bien a la otra parte, el inquilino, que adquirirá el derecho de utilizar la vivienda a cambio de una prestación. En el presente artículo nos centraremos en explicar los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para legislar esta común actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los alquileres de inmuebles que se destinen a vivienda o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se reflejan en dicha Ley se someterán a lo contemplado en la misma, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de forma general, deben contemplar, entre otras cuestiones, los deberes: el propietario estará obligado a entregar el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al inquilino, a llevar a cabo en el objeto de arrendamiento todas las restauraciones oportunas a fin de que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
A cambio, el inquilino estará obligado, frecuente, a abonar el coste del alquiler en los términos pactados y a utilizar la cosa alquilada de buena forma, destinándola al uso acordado.
Además, los contratos de alquiler deberán reflejar: el bien sobre el que recae el arrendamiento, el plazo de duración, la renta establecida, las maneras de prorrogar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las formas de cancelar, rescindir y extinguir el contrato; también pueden reflejar en caso de conflicto, los Tribunales a los que se someterán las partes para solucionar las controversias que puedan derivarse del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán optar por supeditarse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos asuntos de forma frecuente.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo relacionado con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Vivienda contrato de arrendamiento - Características de nuestro servicio
Básicamente, el abogado experto en contratos de arrendamiento debe haber recibido una formación concreta en todo lo relacionado con los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación principal debe ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, o sean alquileres pensados para uso diferente del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como uso principal uno diferente del previsto para vivienda.
Con respecto a las funciones que realizamos, suelen ser similares a las que ya os hemos comentado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y estudio de la documentación relativa al bien que se pretende arrendar, por ejemplo, obtener la información que consta en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la posesión del arrendador sobre la piso, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de arrendamientos, así como aconsejar a los clientes en el procedimiento para reducir los peligros de conflictos en el futuro.
- Preservar los intereses de la persona que contrate nuestros servicios. En caso de ser arrendador, tenemos que llevar la representación jurídica del cliente en caso de tener que solicitar el desahucio de la vivienda por impago de rentas o por el quebrantamiento de las obligaciones reflejadas en el contrato, por ejemplo. Así, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos si pretende enervar las cantidades reclamadas jurídicamente, de solicitar al arrendador para que cumpla con sus obligaciones de conservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Vivienda contrato de arrendamiento - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué contratar a un abogado experto en contratos de arrendamiento resulta obvio: para poner en valor al máximo nuestros derechos y poder disfrutar de la tranquilidad que concede tener a un especialista que esté preservando nuestros derechos.
Tanto si eres inquilino como propietario tienes que asegurar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada uno de los participantes, así como procurar que no se incumplen las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado experto en arrendamientos siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se incluya.
No obstante, es normal en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos acostumbrados a velar por sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el rol del abogado se traducirá en intentar evitar un pleito judicial e intentar resolver el problema de manera amistosa, siempre que creamos que es la solución más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este artículo os haya aproximado un poco más a la fórmula de los arrendamientos, que pueda haber contribuido solucionar las cuestiones que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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