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Vecino moroso comunidad propietarios - VMS Abogados
En el ámbito de las Comunidades de Propietarios el procedimiento monitorio se utiliza, normalmentehabitualmente, a la hora de reclamar deudas que puedan tener los propietarios de casas, locales comerciales o aparcamientos y que hayan surgido por no pagar alguna de las obligaciones que se especifican en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la aportación a los gastos normales del edificio para su pertinente mantenimiento, y la aportación a la creación del fondo de reserva que se tiene para cubrir las obras de conservación, restauración y de rehabilitación de la propiedad, así como la ejecución de obras para mejorar la accesibilidad.
Para poder aplicar el proceso especial monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la previa Certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la Comunidad de Vecinos propietarios por la persona que actúe como Secretario de la misma, con el consentimiento del Presidente, siempre que el convenio haya sido notificado a los dueños de las viviendas tal y como se fija en la Ley.
Aun cuando parezca un procedimiento complejo para los usuarios, es un proceso más rápido y breve, teóricamente, en comparación con otros tipos de procedimientos previstos por nuestras normas con los que recaudar deudas a las Comunidades de Propietarios. Así mismo, es el más usado, y por esta razón la cualificación de VMS es muy amplia, dado que presentamos esta clase de Demandas diariamente.
Llevamos años, desde la fundación del Despacho, trabajando lado a lado con Administradores de Fincas que quieren reclamar las deudas a los dueños, así como dando orientación jurídica y legal para poder reclamar las deudas a los propietarios cumpliendo con todos los requisitos legales.
Gracias a esta experiencia, sabemos cómo plantear las Demandas y qué actos procesales ejecutar para adecuarse a lo previsto en la Ley y que el Procedimiento Monitorio se desarrolle como se prevé en las Leyes: de manera resumida y abreviada, pudiendo lograr una Sentencia que condene a pagar las cantidades sin que pueda haber oposición del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Vecino moroso comunidad propietarios - Características de nuestros servicios
- Las tareas del letrado experto en el Procedimiento Monitorio son múltiples. En primer lugar, lo primero que debemos hacer es prestar consultoría jurídica necesaria a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Vecinos respecto a cómo comenzar el procedimiento para reclamar la deuda y llevarlo a cabo de acuerdo a la Ley vigente.
- Primero, se necesita que en la Junta de Propietarios Ordinaria se incluya en el Orden del Día un apunte que explique la situación de morosidad en la Finca, y también la certificación de Deuda y se acuerde iniciarcomenzar acciones legales. Cuando ya se procede a organizar la Reunión con ese punto y los propietarios en conjunto aceptan esa Certificación de Deuda, comienza realmente la tarea legal de nuestros abogados.
- El siguiente paso es la elaboración de las Certificaciones de Deuda que deben ir rubricadas por el Secretario de la Comunidad de Vecinos (por lo habitual el Administrador/a) y contar con la aprobación del Presidente/a. Del mismo modo, y para ajustarse a lo que se prevee en las leyes, redactamos y enviamos un Burofax al propietario, informando del consenso al que han llegado los Propietarios e informando de la Certificación. Por lo general, quienes tienen la deuda omiten estos requerimientos que tienen como finalidad prevenir ir a juicio, con todos los inconvenientes que este tipo de procedimiento conlleva, tanto para la Comunidad como para el vecino demandado, por lo que los abogados nos vemos en la obligación de escribir una Diligencia de Notificación, la cual será colgada en el tablón de anuncios de la Comunidad, en la que se especifica la existencia de la deuda y el acuerdo de la Comunidad.
- Finalmente, y cuando todas las intervenciones de los abogados dirigidas a prevenir el pleito no han resultado satisfactorias, presentamos una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que entregaremos todos los documentos anteriormente mencionados. De la misma manera, responderemos a todas las peticiones que se nos hagan desde el Juzgado, tales como averiguaciones domiciliarias, patrimoniales, además de dar impulso al proceso para que siga su curso.
- Al fin, la función del abogado especialista en Procedimientos Monitorios de Comunidad de Propietarios se habrá cumplido: cobrar el dinero que se le debe a la Comunidad con los correspondientes intereses que se hayan generado.
Vecino moroso comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Lo primero que hay que tener en cuenta es que, consideramos que es importante contar con los servicios de un abogado porque tenemos un conocimiento más profundo de la ciencia jurídica, pero aún cobra mayor importancia que el abogado a quien contratemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y también, en Procesos Monitorios. ¿Por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especializado en la Ley de Propiedad Horizontal conoce todos los documentos y cómo se hace la redacción de los mismos que son no negociables ante el Juez para que el procedimiento tenga éxito y se logren recuperar el importe adeudado, porque el Abogado Especialista conoce la tramitación a seguir en la Junta de Propietarios, así como todas las legalidades que son requisitos exigidos en la Ley para que el procedimiento tenga éxito.
Por otra parte, pese a que a priori parezca un proceso prácticamente ganado, dado que contamos con una deuda que se puede requerir, a veces, los letrados nos encontramos con dificultades para acreditar la titularidad del moroso, pues no siempre quién actúa como propietario en la Junta es el propietario verdadero del domicilio, y se originan situaciones complejas que se deben solucionar que sin la preparación y la especialidad necesarias, se traducirá en el fin del procedimiento sin hacer realidad la meta final, que es {cobrar la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Un claro ejemplo: acreditar el estatus de herederos en los casos en que el titular que se refleja en el Registro del inmueble haya muerto, interponer una demanda a todos los dueños del domicilio (a veces hay un titular que lo es por un contrato privado y otro que lo es porque así lo refleja el Registro de la Propiedad), investigar, a fin de cuentas, quién es el verdadero propietario y poder imputarle la obligación abonar la deuda.
Aquí sólo hemos mencionado algunas de las razones para contar con los servicios de un abogado que sea especialista en Propiedad Horizontal y en los procesos monitorios, pero tenemos muchas más razones que estaremos encantados de exponerte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.