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Tecnocasa contrato de arras - VMS Abogados
Podemos describir las arras como la señal entregada como depósito para la suscripción de un posterior contrato de compraventa sobre alguna clase de bien (lo más normal es que se trate de un bien inmueble).
En el contrato de arras se recogen la mayoría de los requisitos que formarán el futuro contrato de compraventa: precio, plazos, bien sobre el que se entregan las arras… Y lo más importante, se reflejan los efectos y/o penalizaciones por no haberse ajustado o no haber respetado las cláusulas determinadas en el contrato de arras.
El art. 1.454 del Código Civil nos da una pista bastante clara, incluso para las personas que no tienen conocimientos en la materia, de qué puede suceder si incumplimos alguna de las cláusulas en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá romperse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa tratamos todos los días esta clase de cuestiones, dado que somos un equipo experto en derecho inmobiliario, y con frecuencia acuden a nosotros clientes que, por ser vendedores o compradores, tienen dificultades con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser habitual que la gente no sepa hasta qué nivel los Contratos de Arras pueden ocasionar quebraderos de cabeza a las partes que lo firman, perjudicando a nuestro patrimonio de tal manera que podemos perder una gran cantidad transferida (si somos compradores) o tener que devolver una cantidad recibida por duplicado (si somos vendedores) por cometer un incumplimiento del contrato.
Nuestro despacho lleva más de una década resolviendo apuros de clientes, tanto de personas físicas como de empresas (esto es, mercantiles) que se enfrentan a una grave pérdida patrimonial producida por no haber sabido qué firmar, cómo entender las disposiciones del contrato y por no conseguir entender a qué se estaban obligando y bajo qué condiciones.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Tecnocasa contrato de arras - Características de nuestro servicio
Las funciones que llevamos a cabo los abogados expertos en Contratos de Arras suelen mantener relación y ser muy parecidas a aquellas funciones que practica el ámbito de derecho civil que estudia la parte de obligaciones y contratos.
No obstante, intentaremos desgranar funciones concretas en esta clase de contratos y tomaremos como ejemplo la el escrito de un contrato de arras que conlleve la adquisición de una vivienda:
- Existe una parte de obtención de documentación: solicitar información registral de la vivienda es imprescindible, sobre todo para identificar la finca sobre la que vamos a elaborar el contrato que implicará, en un futuro, la adquisición de la vivienda.
- Debemos estudiar y establecer para las partes (si nos han contratado las dos) qué cláusulas vamos a proponer a ambas: plazas, método de pago, casos que pueden anular o influir en la operación, etc.
- Incluir aquellas penalizaciones que puedan repercutirse a las partes en caso de infracción contractual por parte de alguna de las partes.
Una de las labores que más delicadeza requieren es la redacción de las condiciones que puedan influir en el cumplimiento o no de lo estipulado en el contrato, es decir, debemos tener en cuenta aquellos casos que puedan suponer para nuestros clientes un perjuicio. Por ejemplo, pensemos que, para poder adquirir una casa, nuestros clientes necesitan obtener la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta mediante diferentes medios (por ejemplo, solicitar un préstamo hipotecario o necesidad de poner a la venta con anterioridad una vivienda. Esta cuestión deberá ser especificada en el contrato de arras para asegurarnos de que hasta que no se logre la financiación, no resulte forzoro proceder y oficializar la compra sobre el inmueble.
Además, en caso de infracción de cualquiera de las partes contratantes, también es parte de nuestras tareas intentar llegar a un acuerdo de forma extrajudicial para conseguir la menor penalización posible para nuestros defendidos. En resumen, la función de mayor importancia a la que se enfrenta un abogado especializado en contratos de arras es la de apoyar los intereses de su representado, e intentar evitarle un proceso judicial con todos los efectos que ello acarrea, por ejemplo, con una condena a pagar una cuantía que no tiene.
Tecnocasa contrato de arras - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo contratar a un abogado experto radica, precisamente, en lo ya recogido en el la legislación española y que tenemos a bien reflejar este artículo: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, será posible rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas por dos”.
Pues bien, resulta obvio la razón para contratar a un abogado: para evitar un daño económico que comporte una pérdida patrimonial que, en ocasiones, y teniendo en cuenta el importe del inmueble que queramos adquirir, puede ascender a cantidades que supongan un endeudamiento a nuestros clientes que no sean capaces enfrentar.
Por este motivo, el momento apropiado para recurrir a un abogado siempre es el mismo: antes de empezar cualquier tipo de relación legal. No obstante, nos gustaría hacer hincapié en la importancia de contratar a un abogado experto en arras de forma previa a firmar ningún contrato, puesto que es muy frecuente que los clientes acudan a nuestro despacho cuando ya han firmado y ya han incurrido en algún tipo de infracción que puede acarrearles un problema.
Teniendo en cuenta la libertad de negociación entre las partes, el Código Civil siempre será de aplicación en lo que no haya sido acordado, por lo que resulta imprescindible contactar con un profesional que conozca qué razonamientos utilizar cuando existan lagunas en el contrato de arras para que pueda proteger nuestros intereses de la mejor forma para evitar dañarnos.
Por este motivo, en el presente post, os recomendamos contactar con un abogado antes de firmar cualquier tipo de documento que, en el futuro, os obligue a tener que visitarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.