¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el arrendatario debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto recogido en el contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá solamente como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.

Presentar esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.

Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera bastante cara de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues estará avisado.

Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

La realidad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para demandar a un inquilino.

El abono de la renta mensual se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que se retrase también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Siempre será necesario que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.