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Stop desahucios Madrid - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la regulación referente a desalojo. Como un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a sus preguntas y la sugerencia sobre cómo actuar. Y desde luego, información con respecto a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambas partes y, a pesar de ello, suele ser habitual que a la hora de negociar, redactar y firmar, no intervenga ningún abogado. Esto podrá ocasionar, de forma demasiado frecuente, inconvenientes más tarde que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por este motivo aconsejamos contratar un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a abogados especializados, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto ocurrido.
Si lo requieres, podrás ponerte en contacto sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, tendremos que contar con la correcta consultoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados además se encargan de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es examinar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Stop desahucios Madrid - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de tareas que debe cumplir e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para que todos los temas del contrato hayan quedado del todo entendidos y así, evitar posibles conflictos más adelante.
- Elabora y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- También hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es fundamental en los casos de desalojo y se ocupa de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Esto es esencial, para que ante cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Stop desahucios Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para un alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y alcanzar un acuerdo.
En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá tan solo como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe interponer una demanda de desalojo.
Hacer esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.
Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga de forma constante, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia y así asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita un impago para demandar a un inquilino.
El abono del alquiler de cada mes se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.