¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para un alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y obligaciones de cada parte.

También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y alcanzar un acuerdo.

En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá tan solo como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe interponer una demanda de desalojo.

Hacer esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.

Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga de forma constante, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia y así asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

Lo cierto es que tan solo se necesita un impago para demandar a un inquilino.

El abono del alquiler de cada mes se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.