Nos encontramos en:
Solicitar una vivienda de protección oficial - VMS Abogados
Contacte con nuestros abogados especialistas en viviendas de protección oficial (VPO).
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Solicitar una vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no viene exenta de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su venta, los propietarios tendrán que contar con un permiso de transmisión realizada por la Administración competente.
La posesión y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante revisiones periódicas hechas por los Servicios de Inspección. Del incumplimiento de esta limitación se podría acabar incurriendo en una falta.
Se marca un precio máximo de venta al igual que un valor específico de alquiler. Con respecto a la compraventa, cuando la vivienda se descalifica, el titular tiene la posibilidad de venderla a coste de mercado sin tener que cumplir el límite marcado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid exige ciertos requisitos a aquellos que desean comprar una casa, ya sea a través de la adquisición o alquiler.Esencialmente, las rentas del hogar no deben exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea acceder a una VPO no debe ser propietario de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como previamente se ha especificado, la VPO deberá dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos adicionales para acceder a viviendas reservadas a personas con determinadas condiciones particulares, como son la discapacidad o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa cuente con la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez terminado, y respetando unos tiempos, se obtendrá una calificación definitiva.Fruto de la calificación como VPO, según si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se dijo anteriormente, la vivienda debe destinarse a residencia habitual, y el precio de acceso a la misma estará limitado.
Para vender una VPO se tiene que disponer de la licencia de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando igualmente con que el valor de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del titular del contrato podrán subrogarse en su posición siempre y cuando reunieran los requisitos para solicitar la vivienda y mantuvieran el lazo de consanguinidad con el arrendatario exigido, así como estar empadronados en la casa.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del fallecido que ostentaba la titularidad de la vivienda podrá subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete llevamos a cabo el análisis de cada asunto específico para comprobar si los clientes están en posición de acceder a una casa de este tipo, de la misma manera que, una vez que se ha tenido acceso a la propiedad, orientamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran realizar en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.