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Retrasar desahucio del ivima - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Como un despacho de abogados de arrendamientos asesoramos y ofrecemos protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y por supuesto, información referente a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ser habitual que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún abogado. Esto podrá ocasionar, de manera demasiado habitual, inconvenientes posteriores que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por ello aconsejamos contratar un equipo de abogados especializados en arrendamientos.
En VMS, por medio dea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a profesionales expertos, todas las cuestiones sobre tu contrato de alquiler. Así podrás minimizar riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, puedes contactar sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, es estrictamente necesario tener la suficiente consultoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados además se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desalojo.
Su función más importante es examinar y confirmar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Retrasar desahucio del ivima - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de funciones que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los temas del contrato estén completamente claros y con ello, evitar posibles problemas en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- También hace mención de todos las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador a la hora de realizar el alquiler.
- Es primordial su presencia en los casos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es esencial, para que ante cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Retrasar desahucio del ivima - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se encarga de solucionar las diferencias entre las partes mediante la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.
En el contrato se fija el precio total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un pacto.
Cuando el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción servirá solamente como un aviso.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desalojo.
Interponer esta demanda tiene un coste, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.
Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino paga lo debido, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, pues estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo se necesita un impago para denunciar a un inquilino.
El abono de la renta mensual se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que se retrase también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,