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Reserva de compraventa de inmueble - VMS Abogados

Sin embargo, nuestro Código Civil también permite, según su art. 1.446, que el valor de la venta consista en entrega de algo diferente al dinero, pero sí que marca que sea cierto, esto es, que quede perfectamente delimitado y recogido en el documento, exigiendo para ello que el coste sea acordado, no pudiéndose consignar de forma unilateral por ninguna de las partes implicadas.
De esta manera, un elemento clave del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en la finalidad del contrato y en el coste, a pesar de que no se hayan entregado.
Así las cosas, hay numerosos contratos que tienen relación con la concesión de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
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Email: info@vmsabogados.com
Reserva de compraventa de inmueble - Características de nuestro servicio
En cuanto a las actividades que realiza un abogado especialista en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, vamos a tratar de de resumirlas, ya que son amplias y, en la mayoría de los casos, complejas:
- En primer lugar, se debe obtener información registral de la vivienda, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde se encuentre la misma que nos indique en qué circunstancias se encuentra el inmueble: libre de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Es casi práctica indispensable antes de proceder a concretar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se reflejen condiciones acordadas entre vendedor y comprador, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las diferencias entre ellos.
- Debe cerciorarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y comunicar al cliente qué tipo de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, obviamente, el propio precio de la propiedad. Una de las funciones desempeñadas por los abogados consiste también en confeccionar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos ocupamos de negociar como representantes de nuestros clientes, y conseguir, en muchas ocasiones, que se cumplan los fines establecidos en cuanto a obtener el precio buscado a cambio del inmueble cuando queremos vender u obtener una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
- Además, entre otras cuestiones, también nos ocupamos de verificar si las partes están en condiciones para llevar a cabo la venta o transferencia de la vivienda, ya que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil concede capacidad para ello.

Cabe decir, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo conoce, no obliga la legilsación actual a oficializar los contratos de compraventa en una notaría, aunque lógicamente, resulta totalmente recomendable. Es decir, Antonio puede vender a Jesús su vivienda mediante un contrato formalizado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y por supuesto, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que su inscripción nos puede proporcionar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para prevenir inconvenientes en un futuro.
Reserva de compraventa de inmueble - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra labor, sabemos que los problemas legales que pueden afectar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más mínimo contratiempo inesperado, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas y relevantes económicamente como en situación de compraventa de viviendas, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro patrimonio, recomendamos acudir a un especialista una vez hemos decidido y adoptado la decisión de comprar una vivienda.
Es cierto que podemos posponer el momento de recurrir a un abogado cuando tengamos escogida la vivienda: en ese momento, tendríamos que comenzar a gestionar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos aconseje y oriente sobre las pautas a completar: recopilación de información registral, negociación para el intercambio de pareceres acerca del coste, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que vayamos a suscribir un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de arras.
No obstante, y a pesar de nuestro consejo, suele ser frecuente en nuestro trabajo que nuestros clientes recurran a nosotros cuando ya tienen problemas a nivel jurídico, por lo que estamos totalmente habituados a trabajar en situaciones en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Confiamos que el presente artículo os ayude a entender en qué se basan los contratos de arrendamiento sobre vivienda y cuáles son las actividades que realiza un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?






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