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Requisitos para contrato de arrendamiento de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, queda obligado a traspasar el uso del inmueble al otro participante, el arrendatario, que obtendrá el derecho de utilizar el inmueble a cambio de una renta. En el presente artículo nos enfocaremos en explicar los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se creó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de inmuebles que se destinen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se recogen en dicha normativa se someterán a lo establecido en ella, aunque se tomarán en consideración los pactos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, tienen que contemplar, entre otras cuestiones, los deberes: el propietario quedará obligado a transferir el bien objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a efectuar en el objeto de alquiler todas las reparaciones oportunas para que sirva para el uso a que ha sido dedicada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el arrendatario estará obligado, habitual, a abonar el coste del arrendamiento en los términos convenidos y a utilizar la vivienda arrendada de buena forma, dedicándola al uso pactado.
Además, los contratos de alquiler tendrán que reflejar: el bien sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta estipulada, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las formas de cancelar, rescindir y extinguir el contrato; también pueden incluir si se produjera algún conflicto, los Tribunales a los que se someterán las partes para resolver las controversias que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de arrendamiento, así como también podrán decantarse por someterse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario llevamos estos temas de forma frecuente.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Requisitos para contrato de arrendamiento de vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de arrendamiento tiene que haber recibido una formación específica en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuyo destino primordial debe ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean alquileres previstos para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino principal uno distinto del pensado para vivienda.
Con respecto a las labores que llevamos a cabo, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y análisis de la documentación relativa al bien que se quiere alquilar, por ejemplo, conseguir la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre la piso, conocer las deudas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como aconsejar a los clientes en el procedimiento para reducir los riesgos de disputas en el futuro.
- Preservar los intereses de la persona contratante de nuestros servicios. En caso de ser propietario, tenemos que llevar la representación jurídica del cliente en caso de tener que solicitar el desahucio de la vivienda por impago de rentas o por el quebrantamiento de las responsabilidades incluidas en el contrato, entre otras. De esta manera, si el cliente es el inquilino, le representaremos si pretende enervar las cantidades reclamadas jurídicamente, de requerir al arrendador para que cumpla con sus obligaciones de preservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Requisitos para contrato de arrendamiento de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué contratar a un abogado especialista en contratos de alquiler resulta obvio: para poner en valor en todo lo posible nuestros intereses y poder disfrutar de la seguridad que otorga tener a un especialista que esté defendiendo nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como arrendador debes asegurar el cumplimiento de las obligaciones que conciernen a cada uno de los participantes, así como procurar que no se incumplen las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado experto en arrendamientos siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se contemple.
No obstante, es normal en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos acostumbrados a velar por sus intereses cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el papel del abogado será tratar de evitar un pleito judicial e intentar resolver el problema de forma extrajudicial, siempre que consideremos que es la vía más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica normalmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la fórmula de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a solucionar las cuestiones que surjan al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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