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Recursos en el desahucio - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de viviendas y desalojos.
Los clientes reciben una rápida respuesta a todas sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información con respecto a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas para ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto puede llegar a ocasionar, de manera muy frecuente, problemas más tarde que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por esta razón aconsejamos contratar un equipo de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De esta forma podrás reducir futuros riesgos.
Si ya te encuentras con conflicto relacionado con tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo requieres, podrás ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, debemos contar con la correcta asesoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar todas las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis preguntas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados además se encargarán de defender a una de las partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Recursos en el desahucio - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diversas funciones que debe llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para que todos los temas del contrato hayan quedado completamente claros y así, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Redacta y revisa los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- Además menciona todos las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Este último apartado es fundamental, para que ante cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Recursos en el desahucio - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se ocupa de solucionar las diferencias entre las partes mediante la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
En el contrato se fija el precio total que el inquilino debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.
En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solamente como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.
Hacer esta demanda conlleva un coste, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como dueños.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, ya que ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.
El abono de la renta mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que se retrase también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, dado que resolver los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.