¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se ocupa de solucionar las diferencias entre las partes mediante la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

En el contrato se fija el precio total que el inquilino debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.

En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá solamente como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.

Hacer esta demanda conlleva un coste, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como dueños.

Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, ya que ya está advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.

El abono de la renta mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que se retrase también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Es recomendable que haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, dado que resolver los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.